Wer in München gut Geld verdient und eine schicke und repräsentative Wohnung in Innenstadtnähe sucht der hat oft eine Wunschvorstellung seiner Immobile und da fällt sehr oft das Stichwort “Altbauwohnung”. Dabei versteht man keinesfalls eine alte, baufällige Wohnung in einem alten Stadthaus, vielmehr findet man hier in München dann sehr aufwändig sanierte Gebäude, die auch meistens von der Bausubstanz grundsaniert wurden, von der Isolation her in Bezug auf Geräusch- und Wärmedämmung auf dem letzten Stand sind, soweit es der ehemals alte Baukörper eben zuließ.
Das Problem dabei wird aber auch schnell klar. Diese Wohnungen sind sehr begehrt, es gibt nur eine begrenzte Anzahl weil man – wie der Name ja schon sagt – Altbauwohnungen eben nicht einfach mal in einem neuen Häuserblock am Stadtrand findet und auch weil eben in die Sanierung teilweise sehr viel Geld investiert wird. Daher gibt es hier kaum günstige und bezahlbare Angebote, die ideale Immobilie im Stadtzentrum ist meis unerschwinglich. Wenn Geld keine Rolle spielt kann man natürlich einfach einen Makler darauf ansetzen, wer sich aber die Maklerprovision sparen möchte, der muss selber suchen.
Eine interessante ALternative zur fertigen Traumimmobilie ist möglicherweise auch ein nur teilweise saniertes Objekt. Vielleicht kann man mit dem Eigentümer ein Arrangement treffen das günstige Mieten für die ersten 2-3 Jahre garantieren, wenn man dafür im Gegenzug selbs – wenn man handwerklich geschickt ist – ein paar Sanierungsarbeiten am Altbau vornimmt.
Achten Sie aber dabei ganz besonders darauf, dass Art und Inhalt der Sanierungsarbeiten ebenso fest gelegt sind, wie die höhe der Miete und Mieterhöhungen, auch im Anaschluß, nicht dass man 2 Jahre Zeit und Geld in ein Mietobjekt investiert und der Vermieter es dann teuer an einen Nachmieter vergeben will.
Ansonsten bleibt noch die Überlegung, ein solches teilsaniertes Objekt zu kaufen,. statt zu mieten. Wer jetzt gleich sagt, so viel Geld habe ich eh nicht, der sollte mal überlegen wieviele tausend Euro man im Jahr an Miete zahlt und ob man mit einer etwas höheren Rate aus Zins+Tilgung nicht auch eine Altbauwohnung in München kaufen kann. Eine Wertanlage ist das in fast allen Fällen, denn Wohnraum wird in der Innenstadt von München immer gesucht, egal ob Neubau oder Altbau.
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